Nieuwsbrief Stand van Zaken en Toekomstige Ontwikkelingen
Beste,
Allereerst willen wij u hartelijk bedanken voor uw interesse en betrokkenheid bij de planontwikkelingen van de KEBO-locatie in Broek in Waterland. Het verheugt ons dat u zich heeft aangemeld om op de hoogte te blijven. Via deze nieuwsbrief brengen we u graag op de hoogte van de huidige stand van zaken en de toekomstige ontwikkelingen op het voormalige KEBO Terrein aan de Eilandweg.
Stand van zaken
Goed nieuws! Het college van burgemeester en wethouders staat volledig achter het voorgestelde plan. Tijdens de raadsvergaderingen van 19 oktober en 16 november is het ontwerp bestemmingsplan ook positief beoordeeld. Momenteel ligt het plan zes weken ter inzage, van begin december 2023 tot medio januari 2024. Gedurende deze periode heeft iedereen de gelegenheid om zijn of haar zienswijze in te dienen.
Het verdere verloop van het proces is afhankelijk van eventuele ingediende zienswijzen. We streven ernaar om in het voorjaar van 2024 te beschikken over een onherroepelijk bestemmingsplan. Pas nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, zullen we een omgevingsvergunning aanvragen voor de bouw van de woningen en starten met de verkoopactiviteiten.
Woningen
Samen met Mulleners en Mulleners Architecten hebben we een prachtig plan ontwikkeld. Mulleners en Mulleners is in 1990 opgezet (door Ir. Ton Mulleners en Ir. Kok Mulleners) Architectenbureau dat werkzaam is binnen de disciplines stedenbouw, architectuur en landschap. Ze zijn in het hele land werkzaam op het gebied van architectuur, stedenbouw en landschap. Het betreft hier in bijna alle gevallen integrale projecten in de overgang tussen oud en nieuw. Daarbij wordt gezocht naar harmonieuze architectuur met respect voor de omgeving. Zo is er ook gekeken naar KEBO. Een en ander in overleg met de gemeente en de Dorpsraad.
Het ontwerp omvat in totaal 21 nieuwe woningen, bestaande uit 13 koopwoningen en 8 sociale appartementen. De 13 koopwoningen zijn onderverdeeld in:
- 5 veranda woningen (twee lagen en een kap) van circa +/- 125 m² GO
- 8 geschakelde woningen van tussen circa +/- 150 m² en 190 m² GO met ieder een eigen tuin.
Aan de Hellingweg hebben we 8 kleine appartementen in de sociale categorie bedacht, met een individuele buitenruimte en op de begane grond een fietsenberging.
Ons team staat klaar om het ontwerp verder uit te werken, en zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is, zullen we de aanvraag voor de omgevingsvergunning indienen en zullen de eerste verkoopactiviteiten van start gaan.
Commerciële Ruimte: Naast de woningen wordt ook een commerciële ruimte gerealiseerd. Onder de sociale huurwoningen op de begane grond is er de mogelijkheid voor drie commerciële ruimtes van circa 50 m² per stuk, of één van 150 m². Als u interesse heeft, kunt u contact opnemen met HSB via het e-mailadres broekinwaterland@hsb-ontwikkeling.nl. Mocht er geen interesse zijn voor de commerciële ruimtes, overwegen we deze om te zetten in drie sociale woningen.
Duurzaamheid
Duurzaamheid en natuur inclusiviteit spelen een belangrijke rol in het ontwikkelproces. We streven naar het toepassen van PV-panelen, warmtepompen, regenwateropslag, en isolatie volgens de BENG-normering. In de openbare ruimte wordt er aandacht besteed aan nestgelegenheid voor diverse vogels, vleermuizen en insecten. Groene erfafscheidingen en klimplanten langs de gevels dragen bij aan een aantrekkelijke omgeving voor flora en fauna.
Planning
Hierbij een inschatting van de indicatieve planning, deze is afhankelijk van zienswijzen:
- Donderdag 19 oktober 2023: Voorbereidende raadsvergadering
- Donderdag 16 november 2023: Raadsvergadering i.v.m. ter inzage leggen.
- Medio december 2023 – medio januari 2024: Ontwerp bestemmingsplan ter inzage (termijn van 6 weken)
- Voorjaar 2024: Vaststelling bestemmingsplan
- Voorjaar/zomer 2024: Indienen omgevingsvergunning
- Voorjaar/zomer 2024: Verkoop activiteiten
- Eind 2024: Start sloop en bouwrijp maken
- Voorjaar 2025: Start bouwwerkzaamheden
Wij kijken uit naar de verdere ontwikkelingen en staan open voor eventuele vragen. Bedankt voor uw blijvende belangstelling.
Met vriendelijke groet,
Team KEBO